¿LA NECESARIA REGULACIÓN “AD HOC” DE LAS VIVIENDAS VACACIONALES? El caso de Canarias

Resumen

En los últimos años se ha producido un auge en la explotación de viviendas con fines vacacionales. A él ha contribuido el desarrollo de Internet y la aparición de múltiples plataformas digitales que acercan a oferentes y demandantes. Esta oferta, hasta ahora al margen de los canales tradicionales de comercialización en masa del alojamiento turístico, nos plantea serias dudas acerca de cómo afrontar su regulación. Esto es, si ha de hacerse necesariamente mediante una reglamentación propia o si habrá que incorporarla a la regulación del resto de los alojamientos turísticos, sobre todo en aquellas Comunidades Autónomas que han afrontado dicha ordenación. El presente trabajo aborda esta cuestión centrándose en la regulación contenida en el Decreto 113/2015, de 22 de mayo, de Viviendas Vacacionales, ordenación ésta que analizaremos de forma crítica sobre la base del reproche que se le ha hecho por los propietarios y por la Comisión Nacional de los Mercados y de la Competencia, así como, por los recientes pronunciamientos del Tribunal Superior de Justicia de Canarias.